2007年中国住宅行业研究报告

目  录

第一章 国际住宅行业发展概述 8
第一节 住宅产业在国民经济中的地位 8
第二节 主要国家住宅业发展状况 9
（一）发展状况 9
（二）主要国家住宅业发展比较 9
第二章 住宅业产业组织状况分析 11
第一节 住宅业生产状况 11
（一）商品房的建筑与销售 11
（二）产品类型及产量 19
第二节 生产技术状况 21
（一）钢筋混凝土预应力技术 21
（二）取暖保温技术 22
（三）住宅结构技术 22
（四）住宅设备技术 22
第三节 住宅业市场投资及竞争分析 23
（一）投资额完成情况 23
（二）房地产开发企业资金来源 25
（三）市场集中度及企业竞争分析 26
（四）厂商市场进入情况 27
第四节 土地开发产业分析 28
（一）概况 28
（二）相关政策 29
（三）储备中心的贷款分析 30
第三章 住宅需求分析 31
第一节 需求因素分析 32
（一）人口增长状况 32
（二）城市化进程 32
表3-4 四个国家的城市化和农业劳动力比重的变化 33
（三）收入和消费 33
第二节 品牌分析 35
第三节 不同类型住宅的用户 35
（一）经济适用房和普通住宅 36
（二）别墅豪宅 36
第四章 住宅市场分析 38
第一节 供求分析 38
第二节 价格分析 38
第三节 住宅行业景气循环 39
第五章 住宅业金融 42
第一节 住房抵押贷款 42
第二节 资产证券化 43
第三节 担保 45
第六章 重点城市分析 46
第一节 北京住宅市场情况 46
（一）市场现状 46
（二）房地产景气指数分析 47
（三）2005年北京房价大幅上涨 49
第二节 上海的住宅业情况 49
（一）房地产市场发展状况 49
（二）房地产景气指数分析 52
（三）发展前景预测 54
第三节 广州住宅业情况 55
（一）市场现状 55
（二）房地产景气指数分析 57
第七章 上市公司分析 60
第一节 上市公司整体情况分析 60
（一）概况分析 60
（二）05年年报分析 61
第二节 2005年房地产上市公司10强分析 63
（一）概述 63
（二）沪深两市房地产上市公司10强 64
（三）中国大陆在香港上市的房地产公司情况 65
第八章 政府、政策及相关规定对产业的影响 66
第一节 产业政策 66
第二节 国际环境对产业的影响 66
第九章 投资建议 69
表  题
表1-1 美国住宅发展历程 7
表1-2 几个国家住宅业发展状况 7
表2-1 1999-2006年9月末全国商品房空置情况 12
表2-2 2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 13
表2-3 2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 15
表2-4 2006年1-9月不同用途房地产投资额及增长情况 22
表2-5 2006年1-9月全国房地产开发投资资金来源情况 24
表3-1 2005年全国城镇住宅建筑面积及人均住宅建筑面积统计 29
表3-2人口数及其增长率 30
表3-3 2000年人口结构 30
表3-4 四个国家的城市化和农业劳动力比重的变化 31
表3-5 城镇居民人均消费支出构成 32
表4-1 1995-2004年竣工房屋造价占住宅和非住宅商品房销售价格的比重变化 37
表6-1 2005年京房景气指数与分指数情况 45
表6-2 2005年广州市住宅开工、竣工面积统计 54
表6-3 2005年广州市商品房空置指标统计 55
表7-1 2005年新建商品住宅平均价格 59
表7-2 开发资金来源构成情况 60

图  题
图2-1 2004年-2006年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 9
图2-2 2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 10
图2-3 2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 10
图2-4 2004年-2006年9月全国商品房销售面积及同比增长情况 11
图2-5 2003年1月-2006年9月房地产开发投资完成额及同比增长情况 21
图2-6 2004年-2006年9月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 23
图4-1 2005年2月-2006年9月全国房地产开发景气指数 38
图6-1 1999-2005年上海市房地产开发投资额及增长 48
图6-2 2005年上海市房地产投资结构构成 48
图6-3 1999-2005年上海市商品房竣工面积及增长 49
图6-4 1999-2005年上海市商品房新开工及销售面积情况 50
图6-5 2006年上海市房地产主要指标景气指数对比 51
图6-6 近年来广州市商品房销售价格景气指数走势 55
图6-7 广州市房地产企业完成投资、土地开发、新开工景气指数走势 56
图7-1 2005年6月以来重点区域住宅价格指数走势 58
图7-2 近年来开发投资资金来源占比变化情况 59
图7-3 2000-2005年房地产上市公司毛利率、净利润率增长 60
图7-4 2001-2005年房地产上市公司主营收入增长率及净利润增长率情况 60